El proceso de compra de propiedad incluye varias etapas:
- Solicitud para la compra de inmuebles
- Preparación de un listado de las propiedades conforme a su solicitud
- Visitas a las propiedades o proyectos interesados y selección de inmueble
- Preparación con abogado y firma del contrato preliminar mediante la introducción de 10% del deposito
- Obtención del número NIE (14 días)
- Apertura de una cuenta bancaria, preparación y presentación de los documentos en el banco para solicitar el crédito hipotecario. Evaluación por parte del banco la solicitud de hipoteca y la respuesta (2 meses)
- Firma del contrato compraventa (Escritura Pública) con el notario, el pago de los costos de transacción incluyendo precio de la propiedad, honorarios notariales y de impresa e impuestos. Entrega de llaves
- Registro del contrato compraventa en el Registro de la Propiedad (aprox. 2 meses)
Soporte legal
Durante todo el proceso de compra de propiedad nuestra impresa le recomienda utilizar los servicios de abogado, que asumirá las siguientes tareas:
- Revisar el estatus de la propiedad en el Registro de la Propiedad, comprobando quién es el dueño actual de la propiedad
- Comprobar si hay algunas deudas y preparar un contrato preliminar
- Organizar encuentro con notario
- Contactar con abogados de vendedor y representar sus intereses en esta transacción
- Pagar todos los impuestos necesarios en su nombre
- Registrar su nueva propiedad en el Registro de la Propiedad y proporcionarle consulta con respecto a esa propiedad en el territorio de España.
Hipoteca
Nuestra agencia le ayudará a conseguir una hipoteca en los bancos de España. Hipotecas por lo general es 50-60% del valor de la propiedad con un interés de 3%. Período de la hipoteca es 20-25 años. Comisión bancaria para la apertura del préstamo es del 1% de la cantidad de la hipoteca.
Costos de transacción
9-12% del valor de la propiedad el comprador tiene que estar preparado pagar para los impuestos y gastos de apoyo legal. Estos costos incluyen:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP en caso de compra de una propiedad de reventa (8-10% dependiendo del precio de la vivienda) o Impuesto sobre Valor Anadido – IVA en caso de compra de una propiedad de nueva construcción (10%)
- Gastos de notario y registro: servicios notariales para la inscripción del nuevo propietario y el registro de la transacción se pagan a tasas fijas. Importe de la tasa depende del valor oficial de la propiedad, indicado en la Escritura Pública aproximadamente 0,5-1%.
- Costos fiscales ascienden a aproximadamente el 1 % del precio de compra.
Impuestos y gastos propios de la propiedad en España
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI, que es 04-1,1% del precio de la propiedad catastral, dependiendo de la región en la que se encuentra la propiedad
- Impuestos sobre la renta de no residentes en España. Nuestra agencia le recomendaría consultar con un gestor, quien calculará el impuesto para Usted y preparará la declaración en su nombre
- Costos comunitarios
- Seguro de propiedad
- Costos de gestión de la propiedad si es necesario