Процесс покупки недвижимости на Майорке состоит из нескольких этапов:
- запрос на приобретение недвижимости в агентство недвижимости;
- подбор нашим агентством подходящих под Ваш запрос вариантов;
- приезд на ознакомительный тур и выбор объекта;
- подготовка и подписания предварительного договора с помощью юриста и резервация объекта путем внесения 10 % депозита;
- получение налогового номера NIE (занимает около 14 дней) , открытие банковского счета, подготовка и подача документов на получение кредита в случае необходимости, рассмотрение банком документов и одобрение кредита (занимает около 2-х месяцев);
- подписания договора купли-продажи (Escritura Publica) у нотариуса, оплата всех расходов по сделке, включая налоги и пошлины, передача ключей. Далее покупатель может пользоваться собственностью по своему усмотрению;
- Регистрация договора купли-продажи (Escritura Publica) в Реестре собственности (занимает около 2-х месяцев)
Юридическое сопровождение
Для правильного оформления сделки мы рекомендуем Вам обратиться к услугам адвоката. Адвокат проверит статус жилья в Реестре собственности, кто является владельцем, имеются ли обременения, подготовит предварительный договор, организует встречу у нотариуса, будет вести переговоры с юристом продавца по поводу оформления сделки купли-продажи, оплатит все необходимые налоги и сборы от Вашего имени, подаст документы на регистрацию Вашей недвижимости в Реестре собственности и даст консультации по всем юридическим вопросам связанным с оформлением сделки купли-продажи недвижимости и владением недвижимостью в Испании.
Финансирование
Наше агентство поможет Вам получить кредит в испанском банке. Размер ипотеки составляет 50 — 60 % от стоимости недвижимости, процентная ставка около 3 %. Срок кредита — 20-25 лет, комиссия банка за открытие кредита — 1 % от суммы, которую предоставит банк.
Расходы по сделке
При приобретении недвижимости примерно 9-12 % от продажной стоимости составляют пошлины, налоги и расходы на юридическое сопровождение. К этим расходам относятся:
- Налог на переход собственности НПС (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) при покупке вторичной недвижимости (8-10% в зависимости от стоимости недвижимости) или налог на добавленную стоимость НДС (Impuesto sobre Valor Anadido – IVA) в случае покупки первичной недвижимости (10%);
- Нотариальные пошлины и регистрационные сборы: Нотариальные услуги за регистрацию нового владельца и оформление сделки купли-продажи оплачиваются по фиксированным расценкам. Размер пошлины зависит от официальной стоимости недвижимости, указанной в Эскритуре и составляет примерно 0,5% – 1%.
- Адвокатские расходы: Расходы, связанные с услугами адвоката, составляют около 1% от продажной стоимости недвижимости.
Налоги и расходы, связанные с владением недвижимостью
Основным годовым налогом является Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI). Его налоговая ставка варьирует от 0,4 % до 1,1 % от общей кадастровой стоимости объекта недвижимости и зависит от региона, где находится недвижимость.
Также, собственник недвижимости в Испании обязан уплачивать налог на доходы нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Его размер зависит от кадастровой стоимости, а необходимость уплаты – от ряда условий, которые необходимо уточнять в каждом конкретном случае. Мы рекомендуем Вам воспользоваться услугами налогового эксперта (известного как «gestoría») для заполнения декларации и расчета годовых налогов.
К расходам, связанным с владением недвижимостью относятся расходы на коммунальные услуги, страхование жилья и иные услуги связанные с уходом за Вашей недвижимостью.